Bursa Kestel Kozluören 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Detaylandı: Yapılaşmanın Önü Açılıyor

Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü tarafından yürütülen Bursa İli, Kestel İlçesi, Kozluören Mahallesi Gelişme Alanı 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporu tamamlandı.

Eski plandaki kentsel tasarım kısıtlamaları nedeniyle kilitlenen ve yapılaşmanın gerçekleşemediği 36,92 hektarlık alanda parselasyon (ifraz) sorunları çözüme kavuşturuluyor. Yeniden düzenlenen plana göre, bölgenin kapasite nüfusu 1.890 kişi olarak öngörülürken, sosyal altyapı, teknik donatı ve ulaşım ağları baştan aşağı modernize ediliyor.

Kozluören İmar Planı Revizyonu Özet Verileri

Plan Kullanım Türü	Mer’i (Eski) Plan	Öneri Revizyon Planı	Değişim / Fark
Toplam Planlama Alanı	37,03 Hektar	36,92 Hektar	-0,11 Ha
Öngörülen Kapasite Nüfusu	870 Kişi (256 Konut)	1.890 Kişi (~600 Parsel)	+1.020 Kişi
Gelişme Konut Alanı	22,75 Hektar	19,88 Hektar	-2,87 Ha (Yoğunluk: 95 k/h)
Ticaret Alanı	1.501,67 m²	1.683,20 m²	+181,53 m²
Eğitim Tesisleri Alanı	5.239,72 m²	11.749,77 m²	+6.510,05 m²
Özel Sağlık Alanı	0 m²	3.079,80 m²	+3.079,80 m²
Özel Sosyal Tesis Alanı	0 m²	7.242,85 m²	+7.242,85 m²
Özel Spor Alanı	0 m²	7.278,93 m²	+7.278,93 m²
İbadet Alanı	3.256,79 m²	4.234,12 m²	+977,33 m²
Ağaçlandırılacak Alan	0 m²	17.497,40 m²	+17.497,40 m²
Teknik Altyapı Alanı	0 m²	3.135,77 m²	+3.135,77 m²
Yol ve Ulaşım Ağı	63.336,54 m²	92.150,17 m²	+28.813,63 m²

Revizyon İmar Planının Gerekçesi ve Temel Hedefleri

Kozluören Mahallesi gelişme alanında daha önce onaylanan plandaki kentsel tasarım kısıtlamaları nedeniyle mülk sahipleri parsellerini bölemiyor (ifraz edemiyor) ve bölgede herhangi bir yapılaşma başlatılamıyordu. Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ile şu kritik adımlar atıldı:

Parselasyon Tıkanıklığı Kaldırıldı: 256 konutluk yapay sınır kaldırılarak, asgari 300 m² parsel büyüklüğü ve 13 metre parsel cephesi şartı getirildi. Bu sayede bölgede yaklaşık 600 müstakil parsel üretilmesinin önü açıldı.
Ulaşım Hiyerarşisi Kuruldu: Dönüş kurbu ile biten çıkmaz yollar tamamen iptal edildi. 15 metre genişliğinde ana ulaşım aksı ile 10-12 metrelik toplayıcı yollardan oluşan kesintisiz bir yol ağı kurgulandı.
DSİ Altyapı Koruma Bandı: Kozluören Göleti Sulama Sahası'na ait AÇB Ana Boru Hattı plana işlendi ve boru hattı boyunca konut alanları arasında koruyucu bir yeşil bant oluşturuldu.
Sit Alanı Korundu: Eskibağlar Mevkii 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı, hassasiyet gösterilerek planlama sınırlarının tamamen dışında bırakıldı.

Jeolojik Durum ve Yapılaşma Şartları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu sonuçlarına göre:

Yerleşime Uygunluk: Planlama alanının tamamı "Önlemli Alan 2.1" (ÖA-2.1: Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) kategorisinde yer almaktadır.
Eğim ve Zemin: Eğim %5 ile %25 arasında değişmektedir. Permiyen-Triyas yaşlı Nilüfer Formasyonu'na ait ayrışmış şist ve kireçtaşı birimlerinden oluşmaktadır.
Yapılaşma Tedbirleri: Yapılaşma öncesinde bina bazında detaylı Zemin Etüt Raporları hazırlanacak, yamaç duraysızlığına karşı istinat, iksa ve temelde su yalıtımı/drenaj önlemleri zorunlu tutulacaktır.
Depremsellik: Bursa 1. ve 2. Derece Deprem Bölgesi'nde yer aldığından Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği esaslarına tam uyum sağlanacaktır.

Altyapı Notu: Babasultan Barajı Havza Koruma Esasları ve BUSKİ görüşleri doğrultusunda, mahallenin evsel atıksularının bertarafına yönelik olarak mahallenin en alt kotunda Teknik Altyapı Tesis Alanı (Arıtma Tesisi) ayrılmıştır.